L’investissement locatif

L’investissement locatif, c’est acheter un logement dans l’objectif de le mettre en location (type Loi Scellier, Loi de Robien…) Il s’agit d’un placement très intéressant car il permet aux investisseurs de bénéficier, en plus des revenus générés par le loyer, d’importantes réductions d’impôt. Si des déductions d’impôt sont consenties en faveur de l’acheteur, c’est en échange d’un engagement de location. Cet investissement doit donc être pensé comme une réelle stratégie patrimoniale. C’est la raison pour laquelle vous devez vous poser des questions essentielles comme :

  • Ce logement deviendra-t-il le vôtre ?
  • Souhaitez-vous le transmettre à vos enfants ?
  • Souhaitez-vous réaliser cet investissement dans l’objectif de générer une nouvelle source de revenus ou lorsque vous serez à la retraite ?
  • Etc…

L’investissement locatif est l’unique placement immobilier qui permet de constituer un patrimoine financé à crédit, dont la grande majorité (environ les trois quarts) sont remboursés par le locataire. Le dernier quart, quant à lui, est remboursé grâce à l’économie d’impôt réalisée et à l’épargne de l’emprunteur.

Pour les investissements locatifs, les banques imposent généralement dans les contrats d’assurance emprunteur, les garanties Décès invalidité et plus rarement les incapacités de travail. Ce mode de garantie, réduit par rapport aux résidences principales, s’explique par le fait qu’en cas d’arrêt de travail, le loyer permet de compenser la perte de salaire et auto-finance le bien. Pour autant, s’il subsiste une partie de l’échéance à votre charge, il est préférable de souscrire, dans le cadre de votre assurance emprunteur, la garantie ITT/IPT qui rembourse les échéances en cas d’arrêt de travail.

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